High-rises в България

[the_coach]

Advanced Architecture Apartments, Sofia - 55m - 17 floors

Тези нови жилищни сгради имат ли такси поддръжка, като condo fees в Северна Америка? Ако нямат, всичките тия лъскави фасади след 10-15 години ще приличат на *** - опушени, почернели и мръсни, с лющеща се боя. Въздухът в София е много мръсен, поради географските особености и факта, че катализатори и стандарти за автомобилни емисии са далено пожелателни, но не и задължителни термини

Естествено, че имат.
Ние също си имаме градинари, косят тревата, садят сезонни цветя и т.н.
Това срещу 6 лв. на месец на апартамент. В Канада не знам дали има такива тънки цени.
Качеството е на ниво.

В Канада са много по-дебели цените. Имах предвид дали се натрупва фонд за поддръжка на самата сграда, а не за косене на тревата и ринене на сняг. Примерно - миене на цялата фасада (не само на прозорците), ремонт на покрив, ремонт на асаньори и т.н. Всичко това в 6лв ли е включено или тези 6 лева са само за трева и цветя?

В сградите които ни показва СФГЗ асансьорите не се развалят и покривите не текат

[Kan_Tangra]

Има всякакви видове кондо фийс.
Има места със жива охрана 24 часа, камери, озеленяване, почистване и измиване на коридорите в подземните гаражи, поддръжка на басейни, детски площадки, пързалки, катерушки, и тн.
Най често в затворените комплекси има повече и по скъпи поддръжки, но има и кооперации с почти всички от гореизброените.
При нас, например има всичко от горните, с изключение на басейна и катерушките.
Таксата ми е към 25 лева и още 10 за 2та гаража.
Като включва 24 часа охрана, камери почистване, асансьор и всички текущи ремонти.
Има си редовни събрания, гласува се и си има външна фирма , която изпълнява всичко. Като мениджмънт таксата е също включена.
Правят се всякакви ремонти на момента. Ако се наложи за нещо извънредно, се гласуват и еднократни пари, освен месечните.

[miteto]

Има всякакви видове кондо фийс.
Има места със жива охрана 24 часа, камери, озеленяване, почистване и измиване на коридорите в подземните гаражи, поддръжка на басейни, детски площадки, пързалки, катерушки, и тн.
Най често в затворените комплекси има повече и по скъпи поддръжки, но има и кооперации с почти всички от гореизброените.
При нас, например има всичко от горните, с изключение на басейна и катерушките.
Таксата ми е към 25 лева и още 10 за 2та гаража.
Като включва 24 часа охрана, камери почистване, асансьор и всички текущи ремонти.

Колко апартамента сте в тази сграда? Аз тия 25 лева не знам как покриват дори охраната, озеленяването и метенето. Та не знам какво остава за ремонти.

[optics]

Охраната е пенсионери без оръжие.

[SFBG82]

Advanced Architecture Apartments, Sofia - 55m - 17 floors

Тези нови жилищни сгради имат ли такси поддръжка, като condo fees в Северна Америка? Ако нямат, всичките тия лъскави фасади след 10-15 години ще приличат на *** - опушени, почернели и мръсни, с лющеща се боя. Въздухът в София е много мръсен, поради географските особености и факта, че катализатори и стандарти за автомобилни емисии са далено пожелателни, но не и задължителни термини

Естествено, че имат.
Ние също си имаме градинари, косят тревата, садят сезонни цветя и т.н.
Това срещу 6 лв. на месец на апартамент. В Канада не знам дали има такива тънки цени.
Качеството е на ниво.

В Канада са много по-дебели цените. Имах предвид дали се натрупва фонд за поддръжка на самата сграда, а не за косене на тревата и ринене на сняг. Примерно - миене на цялата фасада (не само на прозорците), ремонт на покрив, ремонт на асаньори и т.н. Всичко това в 6лв ли е включено или тези 6 лева са само за трева и цветя?

В сградите които ни показва СФГЗ асансьорите не се развалят и покривите не текат

В сградите, които показвам парите за поддръжка ще са доста по-дебели. В такива като проекта Гаранти Коза не вярвам да са под 100, а може би и да достигат до към 200, 300 лева на месец.

[SFBG82]

Охраната е пенсионери без оръжие.

Има и пенсионери, но не всички са без оръжие.
Обикновено ги подбират да са бивши кадри на МВР, военни и т.н. и според вида охрана някои имат оръжие.

[Kan_Tangra]

Охраната е пенсионери без оръжие.

Е, на това му се казва наглост!
Първо беше, събират ли се пари за етажната собственост, или ви падат мазилките и спират асаньорите?

Като се отговори, че не само се събират пари за нови мазилки и асансьори, но и ЖИВА охрана,
сега пък "ами защо не са с калашници!?"
Ми защото не са необходими!
И без калашниците, крадците бая ще се подвоумят, преди да тръгнат да изнасят телевизора през входа. Пък нека са пенсионери!
Не разбрах каква е канадската алтернатива!?
Дайте някой конкретен пример!
За препоръчване от Ванкувърския център, или около него.

Малко от малко, мислете за някаква реципрочност, като намирате поредното теле под вола.

[miteto]

Охраната е пенсионери без оръжие.

Е, на това му се казва наглост!
Първо беше, събират ли се пари за етажната собственост, или ви падат мазилките и спират асаньорите?

Като се отговори, че не само се събират пари за нови мазилки и асансьори, но и ЖИВА охрана,

Тангра, едва излиза сметката за жива охрана, какво остава за мазилки и асансьори. 24х7 охрана, това означава минимум 4 човека всеки месец (да работят на смени), което означава минимум 4*800=3200 лева. Ако пък им се плаща колкото на касиерките в Лидл както развявахте големите заплати в София преди, даже става 4*1260 = 5040 лева
Ако сте 100 апартамента в сградата, събирате 100*25=2500 лева на месец, не стигат само за охраната. Да не говорим за лендскейпинг или сериозни ремонти като покрив и асансьор. Та затова питах колко апартамента сте?

[Kan_Tangra]

Мисля, че са повече от 100. Може и повече от 200 да са. Май грубо около 5-6к са месечните суми.
Охраната е от 3ма човека. Имат си заключено помещение при входа и паник бутон.
Основният разход е охраната. Също и за почистване. За озеленяване не отива много. Нямаме и кой знае какви полета. Дворът е малък, като голямата част е асвалтирана. Лятото събрахме някаква еднократна сума, към 50-60лв, не помня. Като трябваше да сменяме входната врата (избрахме много добра, към 2к лв някъде, с магнитно заключване и супер солидна), ъпгрейди на камерите, бройка и съхранение на записите.
Има и 10ина парко места, които се дават под наем за по 80лв и парите също отиват за общите части. Има и 30ина гаража, по 6.50лв на гараж.
Далеч съм от мисълта да споря или да доказвам нещо. Пиша само за когото му е любопитно. Така че, предварително моля, без заяждания!
Сградата е нова, все още в гаранция към строителя. Ако се наложи да се събере допълнително след време за ремонти, няма да има никакъв проблем. Всички собственици са платежоспособни. Отделно, има нов закон за етажната собственост, и който не плаща го осъждат. Вече масово етажната собственост се управлява от домоуправителни фирми, които държат много блокове, и имат адвокати и други специалисти на щат.
Ако човек работи свястна работа и изкарва пари, не е проблем да си купи апартамент в затворен комплекс, или нова кооперация, с по-стабилни и заможни съседи. В крайна сметка и Канада е така. Има 100 годишни талашитени блокчета, миришещи на подправки и л*на, има и нови блокове, където са работещите хора.

[optics]

[miteto]

Мисля, че са повече от 100. Може и повече от 200 да са. Май грубо около 5-6к са месечните суми.
Охраната е от 3ма човека. Имат си заключено помещение при входа и паник бутон.
Основният разход е охраната. Също и за почистване. За озеленяване не отива много. Нямаме и кой знае какви полета. Дворът е малък, като голямата част е асвалтирана. Лятото събрахме някаква еднократна сума, към 50-60лв, не помня. Като трябваше да сменяме входната врата (избрахме много добра, към 2к лв някъде, с магнитно заключване и супер солидна), ъпгрейди на камерите, бройка и съхранение на записите.
Има и 10ина парко места, които се дават под наем за по 80лв и парите също отиват за общите части. Има и 30ина гаража, по 6.50лв на гараж.
Далеч съм от мисълта да споря или да доказвам нещо. Пиша само за когото му е любопитно. Така че, предварително моля, без заяждания!
Сградата е нова, все още в гаранция към строителя. Ако се наложи да се събере допълнително след време за ремонти, няма да има никакъв проблем. Всички собственици са платежоспособни. Отделно, има нов закон за етажната собственост, и който не плаща го осъждат. Вече масово етажната собственост се управлява от домоуправителни фирми, които държат много блокове, и имат адвокати и други специалисти на щат.
Ако човек работи свястна работа и изкарва пари, не е проблем да си купи апартамент в затворен комплекс, или нова кооперация, с по-стабилни и заможни съседи. В крайна сметка и Канада е така. Има 100 годишни талашитени блокчета, миришещи на подправки и л*на, има и нови блокове, където са работещите хора.

Ок, ясно. Месечната вноска е за охрана и метене. Ако се наложи някакъв голям ремонт трябва да се съберат допълнително пари. Това с новия закон за етажната собственост е хубаво, щото преди беше някакъв хаос - тия на първия етаж не искат да плащат за асансьор, ако трябва да се ремонтира покрива всички освен тези на последния етаж се правят на разсеяни и т.н.

[Kan_Tangra]

Принципно остават пари, но малко. Мисля, че има към 2-5к резерв. Някоя крушка да се смени, някоя брава, ключове, някоя боя, някое бОрче, ей такива работи.
Нарочно така го гласувахме, за да не се събират прекалено много пари, и някой да реши да ги употребява за щяло и нещяло.
Но пък това може лесно да се промени. Стига мнозинството да иска.
Има други места, пръскат луди пари за басейни, фитнеси и тн. Примерно по 200-300 лв на месец.
Аз лично не съм фен на тоя тип затворени комплекси.
Има и групи къщи в затворени комплекси. Примерно 10-20 къщи по 200квадрата на 2 етажа, 100кв твое дворче и още 1000-2000 кв общ вътрешен двор, с разни басейни, градини и тн. Те са, разбира се в Симеоново, или някой друг район зад околовръсното. В града няма много място за къщи. Разбира се, на фона на канадските разстояния, тия комплекси са си супер център.

[roumensp]

Има други места, пръскат луди пари за басейни, фитнеси и тн. Примерно по 200-300 лв на месец.

Това не са "луди пари", да не мислиш, че поддръжка на басейн и фитнес е евтина ? А че не си фен разбирам, и аз не съм, защото всеки плаща дори и никога да не ги ползва.

Има и групи къщи в затворени комплекси. Примерно 10-20 къщи по 200квадрата на 2 етажа, 100кв твое дворче и още 1000-2000 кв общ вътрешен двор, с разни басейни, градини и тн.

В Канада за такива важат страта-закони, демек не може да си пребоядисаш къщата в цвят, който харесваш, да смениш дограмата с "нестандартна", да не говорим да достроиш нещо. Имат и maintenance fee и затова на пазара вървят с 20-ина процента по-малко от freehold. За пенсионери или хора с малки деца може и да е добре, но повечето хора купуват къща заради свободата и не искат рестрикции.

[Kan_Tangra]

Има други места, пръскат луди пари за басейни, фитнеси и тн. Примерно по 200-300 лв на месец.

Това не са "луди пари", да не мислиш, че поддръжка на басейн и фитнес е евтина ? А че не си фен разбирам, и аз не съм, защото всеки плаща дори и никога да не ги ползва.

Не, изобщо не мисля, че е евтина. То са чистения, то са "хапчета" и "химии" и тн и тн.
Но съм привърженик на професионалните места за фитнес и басейни.
А конкретно на басейн хич не съм фен.
В Канада имах редовно абонаменти към цялата верига YMCA + Club MAA.
Така и не съм им стъпил в басейните. За сметка на това ползвах останалото

Имах и 2 басейна (вътрешен и външен) в сградата, където бях под наем в Канада.
Така и не стъпих в никой от тях.

[roumensp]

Имах и 2 басейна (вътрешен и външен) в сградата, където бях под наем в Канада.
Така и не стъпих в никой от тях.

В първото кондо, което рентвах в САЩ имах и двете (басейн и фитнес) и никога не ги ползвах. Може би и съм мързелив, в работата имам безплатен фитнес, който също никога не ползвам, докато жена ми си плаща, за да ходи на такъв.